Landwirtschaftliches Objekt
Binsenhohlstraße, 76891 Erlenbach bei Dahn
80.900 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18.10.2017 vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Feststellungen der Ortsbesichtigung sowie auf Bodenrichtwerten, Auskünften und den vorliegenden Unterlagen.
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Stall- und Scheunengebäude mit unbekanntem Baujahr und ohne festgestellte Modernisierungen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Außenansicht ist einfach und landwirtschaftlich geprägt; der Stall ist teilweise verputzt, teilweise mit unverputztem Mauerwerk ausgeführt, die Scheune mit unverputztem Mauerwerk, Holzschalung und Bitumenplatten.
Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus Stallbereichen und Scheune. Im Dachgeschoss befindet sich eine Lagerfläche der Scheune, die über eine Sprossenleiter erreichbar ist. Die Konstruktion umfasst Mauerwerk und Holzkonstruktion bei den Umfassungswänden, Mauerwerksinnenwände sowie Holzbalkendecken. Der Zugang erfolgt über ein Scheunentor.
Die Dachkonstruktion ist als Sparrendach ausgeführt; vorhanden sind Satteldach- und Pultdachbereiche. Eine Wohnnutzung, Wohnungen oder Wohnflächen sind nicht vorhanden. Entsprechend ist die innere Gliederung funktional auf Stall-, Scheunen- und Lagerzwecke ausgerichtet. Aussagen zu Belichtung, Besonnung oder einem wohnwirtschaftlichen Grundriss sind wegen der Nutzungsart nur eingeschränkt relevant.
Der bauliche Zustand ist insgesamt als stark renovierungsbedürftig beschrieben. Offensichtliche Baumängel und Bauschäden wurden nur pauschal berücksichtigt; die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Denkmalschutz ist nicht angegeben.
Das Grundstück hat eine Größe von 2.040 m² und weist eine unregelmäßige Form auf. Es gliedert sich bewertungstechnisch in einen mit Scheune bebauten Teil von ca. 1.620 m² sowie eine als Pferdekoppel bzw. Wiese genutzte Teilfläche von ca. 420 m².
Die Topografie ist entlang der Straße von Norden nach Süden sowie von der Straße nach Südwesten ansteigend. Es handelt sich teils um bebautes, baureifes Land und teils um Grünland bzw. Landwirtschaftsfläche. Für Teile des Grundstücks weist der Flächennutzungsplan eine Darstellung als Bauplatz aus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mit einem Stall- und Scheunengebäude bebaut; die weitere Teilfläche wurde als Pferdekoppel beziehungsweise Wiese genutzt.
Verkehrswert: 80.900,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 72.810 €)
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